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中國經濟成長趨緩，全球皆有感。許多外國投資人甚至認為中國已步入衰退，但中國政府並不這麼想，他們將目前較為緩慢的成長步調視為一種新的常態，而且是為了邁向一個更穩定經濟所需經歷的結構性改變過程。

目前中國的第3產業，也就是服務業幾乎佔了中國GDP的一半比重；而包含工業與營建業的第2產業

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，佔中國GDP比重則從2006年的47％下滑到2014年為43％。假使扣除營建業，工業項目的衰退更加明顯，在2014年下降至36％。

在聯博看來，比起擔憂中國經濟趨緩，企業與投資人更應關心的是，隨著經濟結構持續轉變，即使中國擁有高成長率，可能也無法像以往成為帶動全球經濟起飛的主力。

目前中國的房市投資仍以個位數字成長，但只要維持目前發展情況：銷售穩健、庫存加速下降、控制新建案開發量，那麼房市投資也將在2016年逐漸改善。

工商時報【聯博資深副總裁暨亞洲主權策略分析師陳祖傑】

這些復甦情況應可提振原物料需求，但是提升程度恐怕不能與過去相提並論。另一方面，在過去許多曾參與房市榮景的中國房地產開發商，如今都因房市多年不景氣而退出市場。

在聯博看來，隨著預期房市投資在2016年復甦，營建業或許會逐漸好轉。只是外國原物料供應商可能會參考2009至2010年期間，中國對原物料需求激增的情況，而將預期拉得過高。在當時，中國基礎建設投資每年成長60％至70％，房市投資出現30％至40％的成長，原物料需求也進一步提升。

不過，海外投資人可能很難感受到這部分經濟的發展蓬勃，多數人只看到營建機械巨擎開拓重工（Caterpillar）在中國業績衰退的消息。這公司在中國的業務主要放在重機械產業，正是中國舊經濟的重心，此一產業受到營建工程減少與工業活動降低而趨緩。另外，該公司也面臨了許多中國競爭對手的低價策略考驗。

進一步來看，服務業多數為非貿易類項目，尤其是在中國的服務業，多數都是國營或是壟斷企業。換句話說，外資企業與投資人很有可能無法直接受惠於服務業相對強勁的表現。

舉例而言，中國國內旅遊業在去年10月黃金週成長強勁，主要受惠對象是國內餐廳、飯店、國營鐵路與旅行社，其中大型國有銀行也受惠於與旅客支出相關的信

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用交易。

過去，全球經濟體與企業皆高度仰賴中國的銷售業績，特別是舊經濟的重點產業，未來可能只會繼續感到失望。

主要原因在於，中國的成長動能正在轉變中。在過去，中國的工業和營建產業在整體經濟扮演重要的角色，但如今，服務業的地位已愈漸提升。那些布局中國舊經濟的全球原物料貿易商以及傳統製造商，在

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過去幾年都經歷了嚴峻的成長趨緩。

事實上，目前基礎建設的投資已經呈現穩定成長，在過去3年每年成長20％至30％。雖然還不足以引發全球原物料循環，但至少已足夠防止整體經濟大幅走跌。

在轉型途中，中國政府甚至不惜採取各種大規模財政刺激措施，來拯救經濟的下滑趨勢。

但中國服務業卻有所不同，即使目前電子商務發展蓬勃，服務業的成長情況仍比工業好。

因此，聯博預期接下來的房地產市場，投資炒作的氣氛將受壓抑，復甦規模也不如以往。當然，這同時代表了中國房市可能不像過去一樣，會對全球帶來很大的影響力。

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