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時報【譚淑珍╱台北報導】

為降低民間參與國有地設定地上權投資風險不確定性,財政部已擬定出:包括維持現有機制,定上限天花板,依公告地價1~3.5%間機動調整,以及按物價指數等參數機動調整地上權租金的四大方向。

另外,財政部亦將在本(7)月召開座談會、8月定案,9月招標時適用。

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依據租金優惠辦法,BOT案有減租機制,以得標當年度公告地價為標準,申報地價漲幅超過原財務規畫的50%,即會予以減租,反觀設定地上權並無BOT的減租機制,國產署因此著手研議改善方向,初步規畫四方向,一是維持現狀;二是參考BOT減租機制,設定最上限的天花板;三將現行租金由原本公告地價的3.5%,改為1%至3.5%間機動調整,最後是,除公告地價外,也參照其他物價等參數機動調整。

國產署指出,目前國有地設定地上權案,得標廠商除須繳交得標權利金外,每年還須繳納租金,租金為公告地價的3.5%,其

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中的1%為國產署繳給地方政府的地價稅,這1%須與公告地價連動,剩下的2.5%可機動調整。

財政部官員指出,相關方案目前仍在研議中,國產署3月已開過一次會議,7月會再召開一次座談會,邀請業者與學者共同討論,確立可行方案後,最快9月地上權招標案即可適用。

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