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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

許虞哲昨日

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召開首場公股事業機構業務會報,9大公股金控、銀行的金融機構業務會報則安排在下周三登場;昨日會中,除了台灣菸酒公司提出資產活化方案,台灣金聯也進行「售地換屋選擇權」專案報告,是另一亮點。

據悉,由於台北建國啤酒廠進行地目變更,從目前的工業區變更為啤酒文化園區等其他土地使用分區的話,廠商必須繳給台北市政府40.5%的回饋金,會令廠商卻步,因此建國啤酒廠的開發方式可能轉向,改採維持原地目的方式進行活化,財政部則在會中指示台灣菸酒公司再作更有效益的開發評估。

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財政部長許虞哲20日召集台灣金聯、台灣菸酒等非金融公股事業機構,進行上任後首度公股事業機構業務檢討會報,並高度聚焦不動產資源活化問題,其中台灣菸酒公司提出包括花蓮、竹南及建國等三大

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啤酒廠的資產活化最新進度。

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根據台灣金聯的規劃,這種「售地換屋選擇權」,主要是與開發商或建商在簽約時,就約定在完工後,建商、開發商在一定範圍之內來「讓利」,由台灣金聯視當時景氣的狀況,決定是否依照當初廠商向台灣金聯買地的成本價範圍內,買回建商

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或土地開發商蓋好的新屋。

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根據台灣金聯在會中提出的報告,由於AMC現在因為銀行逾放大減,幾乎沒有新貨源,若把土地賣出後,台灣金聯就沒有後續的資產可以處分,但用上述方式一方面可掌控貨源,若不動產景氣下滑,台灣金聯就不行使選擇權,若上揚就行使選擇權,而且是依照成本價取得,又省去開發風險,之後還可以拿來出租,等到房地產增值時再賣,一舉兩得。

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